【房東避雷針3】租客落跑，留下一堆大型廢棄物，房東能直接找人當垃圾丟嗎？

無論是商用租賃或是一般住家出租，房東最怕遇到的，莫過於租客違約落跑或是租約到期拍拍屁股走人，卻把清運費極高的大型設備全留在現場。

很多房東氣急敗壞，第一反應是：「這是我的房子，你不搬，我就叫業者來通通搬離、丟掉！」

律師在此緊急呼籲：且慢！直接丟，你可能會吃上官司！

如果合約裡沒有寫清楚，房東擅自就把租客留下的高價設備或物品丟棄，遇到惡質一點的租客，他反而會去警局告房東「毀損」或「侵占」，甚至聲稱物品被盜。更何況，被丟在房子裡的，可能還包含一般民眾難以處理的高污染物品或太陽能板，連想自費找來人清運都困難重重！

 律師教你這樣自保（合約必備條款）：

預防勝於治療，解藥就藏在你們最初簽的那份租約裡。請立刻檢查你的租約，有沒有加上這條「遺留物拋棄條款」：

 「租期屆滿或契約終止後，承租人應於交屋日前將房屋騰空。逾期未搬離之物品，『一律視同廢棄物』，承租人同意由出租人自行處分，其清運或處理費用，出租人得逕自押金中扣抵；押金不足扣抵時，承租人應負完全賠償責任。」

有了這白紙黑字寫上的護身符，房東才能名正言順地請人來清運，並拿著清運費的帳單為自己討回公道！

遇到惡意遺留爛攤子的租客，處理步驟要步步為營，建議先尋求專業法律評估再行動，千萬別因為一時氣憤而讓自己從委屈重重的屋主轉身變成被告。