【房東避雷針 2】租約到期嫌麻煩沒續簽？小心房子變成「不定期租賃」請神容易送神難！

很多房東有一種迷思：「房客住那麼久了，大家都熟，再約出來簽約好麻煩，以後只要每個月有收到租金就好，哪天我要用到房子的時候，隨時叫他搬走就好。」

如果你也這樣想，那可就大錯特錯了！

在法律上，租約屆滿後，如果房客繼續使用房子，而房東也繼續收租金、沒有立刻表示反對，這份合約就會依法自動轉變成「不定期租賃契約」。

一旦成為不定期租賃，房東的惡夢就開始了！

因為不定期租賃受到《土地法》第 100 條的極嚴格限制，房東未來想收回房子，必須符合法定的特定事由（例如：房東能證明確實要收回自住或重新建築、或是房客欠租扣除押金後仍積欠達兩個月以上等）。

如果條件不符，只要房客按時付房租並賴著不走，房東在法律上根本拿他沒轍！

給房東的實戰自保建議

千萬不要因為「懶得跑一趟」而賠上整間房子的主導權！在租約快到期前的一至兩個月，務必透過文字訊息（如 LINE 對話紀錄）或存證信函明確表態：

1. 若不續租：明確告知約定點交搬遷的時間與程序。

2. 若要續租：務必「白紙黑字」重新簽訂載明有效期限的新租約。

合約的期限就是房東最大的法律底氣，時間到了一翻兩瞪眼，誰也別想賴。千萬別因貪圖一時方便不簽約，演變成日後訴訟上耗時費神的無盡折磨。