【這份價值 21 萬的建築師公會鑑定報告，到底值在哪裡？】

打房屋瑕疵或漏水訴訟，最讓當事人肉痛的，往往不是律師費，而是動輒十幾二十萬起跳的「鑑定費」，甚至本所手邊案件，還有雙方加總鑑定費用將超過五十萬元者，其中建築師公會的鑑定費用更是連法院都認證的高。

很多當事人會問：「鍾律師，花這幾十萬做鑑定，真的能討回公道嗎？」

我的答案是：「關鍵不在報告多厚，而在於律師會不會解讀、知不知道怎麼拿這份報告去主張。」

這份社團法人高雄市建築師公會的鑑定報告，裡面用工業內視鏡與儀器，證實了公共排水管線嚴重堵塞與積水事實。雖然鑑定過程中有部分項目因客觀管線老舊而無法加壓測試，但一名專業盡責的律師，就是要協助當事人擊破盲點：針對「僅憑經驗、未經客觀數據」的推論，爭取最有利的處理方向。

鑑定報告只是武器，能不能在法庭上發揮 21 萬的威力，讓當事人的這21萬花得值得，取決於操作武器的人。

家裡遇到漏水、房屋瑕疵糾紛，別急著盲目提告。先釐清舉證責任與鑑定策略，才不會白白花了冤枉錢。